В сегодняшнем выпуске постараюсь ответить на вопрос: почему Флорида, и особенно Майями, являются одним из самых популярных мест для покупки зарубежной недвижимости. Интерес к инвестициям в недвижимость Флориды можно объяснить многими факторами: чудесный климат, изумительные пляжи, индустрия развлечений привлекают огромное количество туристов и делают Флориду излюбленным местом среди инвесторов разных стран. Около 1000 человек переезжает сюда ежедневно на постоянное место жительства! Отсутствие налога на доход физических лиц, а также наличие более 100 штаб-квартир всех крупных мировых корпораций и зарубежных банков позволяет Флориде занимать 1-е место в США по инновациям и 2-е место по открытию и ведению бизнеса. Каждый человек, обожающий солнечные курорты, мечтает обзавестись своим собственным кусочком Флориды. Несмотря на это, средняя цена на дом во Флориде в 2016 была всего $206,000 USA. Одним из наиболее привлекательных моментов именно для иностранных покупателей является тот факт, что цены на дома в развитых странах намного (в 3-4 раза) выше, чем во Флориде, а доход на вложенные средства значительно выше.
Как видно из таблицы, купив по сегодняшним ценам 3-4 bedroom дом в GTA (с сделанным бейсментом) и сдавая его в аренду, мы теряем $ 1,200 ежемесячно, при этом во Флориде эти же деньги дают вам $ 28,440 прибыли в год. И это только один из вариантов, который можно предложить. Есть более интересные предложения инвестиций (short term, vacation rental, hotel program, sublease, etc.). Не забываем также, что практически на все варианты возможно 100 % финансирование вашей покупки. Тему недвижимости во Флориды невозможно раскрыть в одной статье, поэтому отвечу на вопросы, которые чаще всего задают мне как агенту.
Насколько стабильным является рынок недвижимости во Флориде?
Большинство сделок (около 70 %) осуществляются без кредитования, что говорит об очень низком уровне зависимости покупателей от банков, как это было в 2007-2008, когда люди просто не могли платить кредит и возвращали ключи в банк. Плюс к этому, в следующие 10 лет в Канаде и США появится около 10 млн. baby boomers, для многих из которых Флорида является местом обитания после выхода на пенсию.
Возможно ли получение mortgage (финансирования) для иностранных покупателей во Флориде?
Для иностранных покупателей американские банки обычно требуют депозит от 25% — 35% . Мы работаем с банками, которые cпециализируются на финансировании иностранных клиентов. На сегодняшний день предлагаются программы от 25 % первоначального взноса и такой же процентной ставкой, как и для граждан США .
У меня недостаточно денег для депозита, могу ли я купить недвижимость во Флориде?
Если у вас есть дом или квартира в Канаде, наша команда поможет вам купить недвижимость в Солнечном Штате даже при отсутствии денег для депозита. Возможен также вариант до 100% финансирования.
Я хочу купить квартиру на берегу океана для отпуска, могу ли я сдавать ее в аренду в свое отсутствие?
Во Флориде очень развита система property management так как большинство покупок совершается для инвестирования. Наша команда в Майами предоставляем полный пакет услуг не только по покупке и оформлению, а также по аренде и обслуживанию недвижимости в ваше отсутствие, что позволит вам сократить затраты на ее содержание и обеспечить максимальной доход от инвестиции.
Я слышал, что при продаже недвижимости во Флориде нужно заплатить большой налог, который может «съесть» всю мою прибыль?
Cогласно закону FIRPTA, при продаже недвижимости в США с иностранцев должен удерживаться подоходный налог, НО! В отличие от Канады и других развитых странах, при правильном планировании сделки сумма налога может быть значительно уменьшена через Withholding Certificate или полностью исключена (Section 1031 Exchange). Используя более 10 лет уникального опыта работы с недвижимостью в Канаде и США, мы понимаем, с какими проблемами сталкиваются иностранные покупатели при покупке недвижимости в США. Этот процесс регулируется множеством правил и требует специальных знаний в различных областях, включая юридическую, финансовую, налоговую и т.д. В нашей команде есть все необходимые профессионалы для оформления сделки как в США, так и в Канаде, включая мортгидж брокера, адвоката, home inspector и т.д.
Варианты проектов на продажу
Если у Вас есть любые вопросы по инвестированию в недвижимость Флориды мы поможем подобрать оптимальные варианты покупки в соответствии с вашими целями и бюджетом. Связаться с нами можно по телефону, скайпу или заполнив форму на сайте кликнув здесь . Мы свяжемся с Вами в течении 24 часов.
