Да, любой иностранец может купить недвижимость в США так же, как и граждане США
Нет. Процесс покупки имущества такой же, как для американского гражданина
Примерно 2% от покупной цены недвижимости.
Once the property purchase transaction has settled through title insurance company, you will have free and clear title.
оммунальные услуги (вода, электричество, кабельное телевидение и т. Д.), Плата за обслуживание ассоциацией домовладельцев (HOA) или другие коммунальные платежи, если таковые имеются, Страхование имущества, Налоги на недвижимость рассчитаны на основе оценочной стоимости и ставки ежегодного городского налога
Как только сделка по покупке недвижимости проверена и подтверждена местной юридическо-страховой компанией , у вас будет абсолютное право и подтвержденный титул на владение недвижимостью в штате Флорида
учшая структура владения недвижимостью будет зависеть от ваших личных и инвестиционных целей и обстоятел . Мы всегда советуемся проконсультироваться с профессиональным бухгалтером и адвокатом на предмет любых юридических и налоговых преимуществах при использовании различных структур правом на владение недвижимостью. Некоторые инвесторы покупают на собственное имя, в то время как другие предпочитают использовать компанию с ограниченной ответственностью (LLC) или корпорацию
USA Market Group выбрала хорошо зарекомендовавших себя профессиональных компаний/партнеров по управлению недвижимостью во Флориде, которые мы можем рекомендовать нашим клиентам
Стоимость типичных услуг по управление недвижимостью обычно составляют 10-15% от ежемесячного дохода от аренды включая уборку територии, стрижка газона, чистка басейна и т.д. Существует также дополнительная оплата для рекламы и нахождения новых арендаторов.
В дополнение к сдаче в аренду вашей недвижимости частным арендаторам, вы также можете арендовать свою недвижимость для арендаторов по Государственной Программе № 8. Если заявитель подходит для этой правительственной программы то часть вся аренда оплачивается государством. Преимущество этой программы заключается в том, что часть или весь ваш доход от аренды гарантируется как таковой, так как арендная плата поступает непосредственно от государства. Наша компания поможет вам найти недвижимость которая будет подходить под Програму № 8.
No. Commission fee is paid by the Seller.
The lender will require title insurance to protect against any unforeseen claims against the property. Title insurance can also be purchased to protect the buyer as well. The title company will perform a search to insure that clear title can be passed at the closing and will write the required insurance policy.
No. Some of our customers will make a property investment without traveling to Sunshine State. However, we organize viewing trips on a regular basis based on your needs.
USA Market Group has selected well-established and professional property management partners in Florida that we can recommended to our clients but you’re welcome to make your own research and hire any other company as well.
Property Management Fees are typically 10-15 % of the monthly rental income. There is also Finder’s -Fee involved for finding new tenants. Some of our clients successfully find new tenants remotely by themselves via Airbnb , VRBO sites while living in Canada.
It depends on the rental policy and other rules of your property Home Association (if any exist). Some of the Boards not allowed to rent at the first year, while some don’t mind even if you rent on the daily basis. USA Market Group always carefully select the property for you based on your personal and investment goals.
It depends on a lot of factors:
- Is there is any restrictions from Condo Board or Home Association regarding rental policy duration?
- Are you planing to use the property for yourself every year and how long?
- Are you willing to spend extra time sitting at the computer and looking for new tenants on continuing bases?
- What is your investment goals and return on investment expectations?
Usually short term vacation rent gives you 2-2,5 times more ROI then long term rent but requires more time and efforts involved as well. Our company works individually with every client and offers the best solution either you are buying for personal usage or passive income property.
In addition to renting out your property to private tenants, you can also lease your property to Section 8 tenants. If somebody qualifies for the Section 8 government program, a part (or all) of their rent is paid by the state. An advantage of this is that part or all of your rental income is guaranteed as such, as the rent is coming directly from the state of Florida.
• Yes, foreign nationals are subject to U.S. capital gains taxes on real estate sales.
There are special U.S. tax “withholding” requirements when foreign nationals sell real estate.
• If a Canadian sells real estate located in the U.S., a withholding tax of 15% of the
gross sales price is normally payable under FIRPTA (the Foreign Investment in
Real Property Tax Act of 1980).
• There are two exceptions to FIRPTAs 15% withholding requirement which may
reduce or eliminate the requirement.
• Exception 1: Sales price less than U.S. $300,000.
However, the gain on the sale will still be taxable in the U.S., and a U.S. tax return must therefore be filed. Thus, if a Canadian is selling a Florida condo or any other U.S. real estate, for less than U.S. $300,000 to a buyer who intends to occupy it as a principal residence, the seller
will receive the full purchase price rather than having 10% withheld by the buyer
and remitted to the IRS.
• Exception 2: Withholding certificate. The second exception allows for reduced,
or eliminated withholding, where the Canadian obtains a withholding certificate
from the IRS on the basis that the expected U.S. tax liability will be less than 15%
of the sales price. The certificate will indicate what amount of tax should be
withheld by the purchaser rather than the full 15%. A withholding certificate
issued after the transfer of the property may allow the seller to receive an early
refund.
• Interested sellers should contact an accountant or attorney for details.
